Hej Jesper.
Har I børn? Kreditforeninger vil gerne se et rådighedsbeløb på minimum ca. 6-7.000 kr. hos et par. Hvis I har børn skal beløbet være højere. Umiddelbart lyder det ikke som om, at det skulle være et problem for jer at låne til nybyggeri, men hvis I ingen balast har og dermed ingen penge til indskud, så vil jeg mene, at jeres økonomi er lige på grænsen. Specielt med det beløb du nævner på 1.700.000 kr. Realkreditlånet kan jo optaget op til 80 % af husets værdi / lånets samlede størrelse og I ville derfor være nødsaget til at overtage et eventuelt ejerpantebrev eller låne på anden hvis til en højere rente end realkreditlånet. Udover lånene skal I naturligvis budgettere med udgifter til ejendomsskatter, vand, varme og andet forbrug. Det løber hurtigt op.
Hvis I vælger et pauselån, kan I, som du selv lidt er inde på, bruge "overskuddet" til at nedbringe jeres anden gæld. Bankerne vil kun tilbyde jer et pauselån, hvis de kan se, at I ville kunne sidde i huset med et almindeligt 30 årig realkreditlån.
Er der i budgettet regnet med penge til bilforsikring og indbosforsikring?
Har I overvejet at købe et ældre og noget billigere hus? Det er klart, at der er stor forskel på et nybygget hus og et ældre hus, men I skal jo også gerne kunne sidde nogenlunde i det.
Jeg kan ikke huske navnet, men jeg så en udseendelse på DR1 om en byggekonsulent som hjalp med nybyggeri og skaffede materialer og arbejdskraft fra bl.a. Polen. Søg eventuelt på Google. Det kan være han kan findes på nettet. Med hans hjælp kan I bygge huset til 2/3 af den pris, I ellers ville skulle betale. Man kan så diskutere om det er moralsk forsvarligt, men det er jo helt op til jer.
Mvh, Lasse