80% kan financieres ved realkreditlån.
De sidste 20% er din kontante udbetaling samt pantebrev, eller lån til indfrielse af pantebrev.
Så inden du går i banken lægger du dig et budget.
Husk at medregne ALLE faste udgifter: Medielicens, tandlæge, parabolkort/fællesantenne o.lign., klubkontingenter, A-kasse, fagforening, service/vedligeholdelsesomkostninger til bil hvis du har en sådan, aviser, tobak (hvis altså du er ryger), realistisk forbrug til beklædning, gaver, rejser og den slags.
Hertil kommer alle de omkostninger der knytter sig til din fremtidige bolig: Vandafledningsafgifter, el- og varmeudgifter, vedligeholdelse, renovation....etc...
Tilbage står du så med et beløb der skal dække terminerne på lån, samt både brød, smør og en øl i ny og næ på bordet. Naturligvis får du nogle solide rentefradrag i starten, men lige meget hvad, så skal gælden jo betales.
1.000.000 5% obligationslån koster rundt regnet brutto 72.000 pr/år i renter og afdrag. Netto er det cirka 54.000 efter skat - hvis man altså vælger den model hvor man rent faktisk afdrager på sin gæld.
Lån med afdragsfrihed (altså kun rentebetaling) kan bringe brutto/netto betalingen en del ned:
Hhv. til årligt 58000 / 39000 - men så står du stadig med en gæld på 1.000.000 efter 10 år...
Du vil tjene ca. 280.000/år - så dine brutto låneudgifter vil udgøre ca. 20% af din bruttoløn...
Realkreditinstitutter o.lign:
www.rd.dk
www.brf.dk
www.nordea.dk (nordea kredit)
www.nykredit.dk
www.totalkredit.dk
der er sikkert flere endnu