Lejeloven 14-02-14 16:50 : LuffeA 14-02-14 16:58 : vagnr 14-02-14 16:59 : creamcheese 14-02-14 17:22 : kimpetersen 14-02-14 18:36 : Thyregod8 14-02-14 18:43 : creamcheese 14-02-14 18:50 : vagnr 14-02-14 22:25 : EiHaBr

Lejeloven Fra : creamcheese Vist : 674 gange 100 point Dato : 14-02-14 16:20

Står der i lejeloven at det er lejeren som står for opvarmning i frostvejr? Min lille leje lejlighed ståede tomt i frostperioden fordi lejeren var på ferie, og der sprang en rør fitting. Jeg mistede ca. et års forbrug af vand, som regnede ned over rummet nedunder, som er beklædte med gips på loftet og krydsfinér plader på væggen, med masser af Rockwool som isolering. Forsikring afviser sagen fordi det var ikke ordentlige opvarmet. Ikke fordi jeg ville ramme min lejer. Tag og væggene og gulvet omkring vandrørene (i skunken) er top-isoleret og jeg drømte ikke at det kunne fryse indendørs der.

Kommentar Fra : LuffeA Dato : 14-02-14 16:50

Klovn........jeg ville aldrig gøre det selv bare for at spare et par hundrede kr i varme selv om jeg også bor i lejebolig. Det var nu ikke for at hakke på nogen at jeg svarer, men for at spørge om der virkelig har været været så hård frost i denne sæson at det kunne kravle ind og sprænge rør.

Accepteret svar Fra : vagnr Modtaget 110 point Dato : 14-02-14 16:58

Det står ikke klart i lejeloven, men mit bud er at det er uforsvarligt at lukke for varmen om vinteren (udover frostskader risikerer man fx skimmelsvamp), og så må det være omfattet af lejers pligt til at behandle lejemålet forsvarligt. Lejelovens § 25. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt. Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til det lejede. Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold.

Kommentar Fra : creamcheese Dato : 14-02-14 16:59

Der var ikke frost da han tog af sted, men det var en uge eller 10 dage der med hård frost og ingen sne på taget som ellers ville have været en "varmetæppe". Det er mig som udlejer som nu sidder med ansvar og ingen hjælp fra forsikring.

Kommentar Fra : kimpetersen Dato : 14-02-14 17:22

Havde udlejeren lukket for varmen er det hans/hendes problem. Elles er det lejerens, hvis lejeren har forladt lejligheden uden at sørge for, at der ikke bliver under 10 grader, er det hans/hende problem. Da udlejeren ikke må gå ind i lejligheden uden lejeren er tilstede, kan udlejeren ikke komme ind og kontrollerer temperaturen, ergo lejerens ansvar. Lejeren bør derfor også stå med det økonomiske ansvar. Problemet er at udgifterne skal betales, hvis lejeren ikke kan eller vil, kan det blive en langvarig og dyr proces. Prøv evt. at kontakte Lejernes lands organisation og hør hvad de siger. Dette bliver jura på for mig et højere plan.

Kommentar Fra : Thyregod8 Dato : 14-02-14 18:36

Forsikringsselskabet har ret. Der findes kun en lille kattelem i forbindelse med sommerhuse og det i særlige omstændigheder. Det er selvfølgelig lejeren, der har ansvaret og skal betale for skaden. Du har vel et depositum, men måske bedre, at hvis du laver en afdragsordning med lejeren ved at aftale en huslejeforhøjelse eller en anden aftale, men skriftligt. Det skal jo laves med den pris der nu er på sådan noget.

Godkendelse af svar Fra : creamcheese Dato : 14-02-14 18:43

Tak for svaret vagnr.

Kommentar Fra : vagnr Dato : 14-02-14 18:50

Selv tak, creamcheese. For en ordens skyld, du må endelig IKKE aftale en lejeforhøjelse som "erstatning" (erstatningen er lejemålet uvedkommende, og de to skal holdes helt adskilt, lejeloven er i den grad på lejers side), men en afdragsordning, der ikke er en del af lejeaftalen, lyder fornuftigt.

Kommentar Fra : EiHaBr Dato : 14-02-14 22:25

Det er jo lidt af en underlig sag. I princippet burde det jo være sådan at man behandler det lejede som om det var ens eget, dvs. ikke ødelægge det og sørge for at det behandles korrekt. I nogen tilfælde kan det jo være, at gøre opmærksom på nogen ting, så som dårlig isolering, manglende montering at termostater på radiatorer, hvis man opdager det, men det er jo ikke nogen ansvar i den forstand. Det er jo desværre sådan at udlejnings boliger ikke bliver moderniserede efter nye regler som f.eks. isolerings krav osv. osv. Det er jo ikke udlejeren der skal betale varmen, så han er jo ligglad med sådanne ting mange gange. Så det er jo ikke altid nemt at være lejer. Men jeg ved godt dette ikke er nogen svar men nogle tanker omkring tingene.

Du har følgende muligheder

Eftersom du ikke er logget ind i systemet, kan du ikke skrive et indlæg til dette spørgsmål. Hvis du ikke allerede er registreret, kan du gratis blive medlem, ved at trykke på "Bliv medlem" ude i menuen.