---

Hej allesammen! Vi står nu overfor opsigelse af vores private lejekontrakt, hvor vi flyttede ind i feb 2010, men har nu mødt nogle problemer i forhold til at vores udlejer sige at vi har bundet os for 2 år på en uopsigelig kontrakt. Hun har dog gået med til at forsøge at finde en anden lejer, men ellers hænger vi på den. Vi står overfor at skulle flytte til Spanien i feb 2011 og skal ned i dec og underskrive vores nye lejekontrakt så vi kan udleve vores drøm om at åbne et B&B, men vi har jo ikke råd til at sidde for dobbelt husleje i 1 år?
Jeg skriver her hvad der står i lejekontrakten, som er en standart lejekontrakt fra Danmarks lejerforening.

§2 Lejeforholdets begyndelse og ophør

Begyndelse: Lejekontrakten begynder den 1. februar 2010 og fortsætter, indtil det opsiges.
Opsigelse: Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens §11, kan lejer opsige lejeaftaler om beboelseslejligheder med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske efter §§82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugsloven §12, stk 3.

§11 Særlige vilkår
Fravigelser: Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige regler og standardkontraktens §1-10
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.

Tidsbegrænset lejeperiode:
Lejemålet indgås for en tidsbegrænset periode fra den 1. februar 2010 til den 31. januar 2012, hvilket vil sige, at lejemålet ophører uden opsigelsesvarsel den 31. januar 2012, fjr. i øvrigt Lejelovens § 80

---

Nu er der sådan - at udlejer ikke kan indgå en lejekontrakt der stiller lejer dårligere end teksten i lejeloven.


Hvis du lige tager prisen i betragtning - med at dobbelt husleje i 1 år, er det en vildt god ide at melde dig ind i LLO og lade dem køre sagen...

Jeg havde for år tilbage en udlejer, der var rigtig hurtig til at komme på rette tanker, da der kom brev fra LLO i mandens postkasse....

Så når kontrakten er tidsbegrænset til 2 år - skyldes det at denne vil overgå til løbende lejemål efter de 2 år. Da den herefter ikke er "Fremleje"

Lejeloven kan du finde på Retsinfo.dk
LLO.dk er den anden adresse du med fordel kan bringe i spil.

Vh Ben

---

Betal og se glad ud - du har selv skrevet under



Det har hun også PLIGT til, men det er DIG der hænger på udgiften til det sker....

---

er det en speciel type ejendom?
landbrug andet erhvervs lignende lejemål? ellers vil de 3 måneder ikke kunne fraviges til skade for dig.

---

Som Benjamin skriver kan i ikke lave en kontrakt der stiller dig dårligere end lejeloven altså 3 mdr opsigelse. Opsig din bolig nu og du har ingen forpligtigelser efter 31/1 2011.

Der er ikke en advokat der vil føre din udlejeres sag.

Det er faktisk kun i undtagelses tilfælde at man overhovedet må lave en tidsbegrænset lejeaftale så spørgsmålet er om jeres leje aftale ikke kan opsiges fra dag til dag.

Hvis du fortsat er i tvivl vil jeg anbefale dig medlemskab af LLO som kan sikre dig.

---

Jeg har aldrig hørt at nogen er blevet tvunget til at betale for hele den 1-2 års lejeperiode, udover hvis man f.eks d. 1-11 opsagde sin lejlighed til 1-2 og flyttede omgående, så hænger man på de tre måneder medmindre der hurtigt kommer en ny lejer.
I givet fald var der flere bolighajer der ville kunne grine i skægget.

Men man skal fraflytte hvis tidsbegrænsningen er 1-2 år, dette er typisk ved fremleje

---

Prøv at se denne side:

http://www.familieadvokaten.dk/index.asp?hovedramme=/breve-700/b700-86.html

---

Når lejemålet er indgået for fast periode, så gælder opsigelsesvarslet ikke. Du hænger på den, medminde udlejer finder en anden lejer.

At et lejemål er tidsbegrænset er i sig selv en ringere stillelse end lejeloven, og derfor vil tidsbegrænsningen ophæve de 3 måneder, der gældende ved lejemål uden tidsbegrænsning, når det specifikt er nævnt i lejekontraktens §11.

Dette spørgsmål er blevet annulleret, det er derfor ikke muligt for at tilføje flere kommentarer.