Det er korrekt som dova skriver. Reglerne er sådan at hvis du udlejer din lejlighed eller hus i mere end 12 måneder, så skal du opgive din lejeindtægt som selverhvervende under enten virksomhed eller
kapitalafkastordning. Du kan nemt findt noget om dette på internettet.
De fleste alm. lønmodtagere med udlejning vælger kapitalafkastordningen.
Hvisd du ikke selv bor i huset hele kalenderåret, så skal du ikke betale ejendomsværdiskat af huset.
Du opgiver lejeindtægten minus ejendomsskat, forsikringer og vedligeholdsudgifter (kun vedligehold, ikke forbedringer og renteudgifter) Dette beløb sætter du i rubrik: 221
Renteudgift på evt. prioritetslån i lejligheden/huset sætter du i rubrik: 488
De andre renteudgifter på andre bank/prioritetslån ( ikke det udlejede hus) sættes i rubrik:41
Du kan vælge et kapitalafkastbeløb til rubrik: 440 Dette beregnes nok som 4% af ejendomsvurderingen ( De 4% er ikke fastsat endnu af SKAT )
Hus du ikke har boet i huset hele året kan alle udgifterne til ejendomsskatter, forsikringer m.m. fratrækkes, men du må kun medregne lejeindtægten for de måneder hvor du har udlejet. A´conto beløb, så som forudbetalt husleje skal ikke medregnes i den årlige lejeindtægt, da dette beløb bruges som betaling for de sidste månedshuslejer i forbindelse med fraflytning og så skal medregnes i det kalenderår hvor lejeren fraflytter.