Regler for bytte af lejlighed
Som lejer har man ret til at bytte sin beboelseslejlighed med en anden lejelejlighed hvis:
Man har boet i lejligheden i mindst tre år
Lejligheden kun anvendes til beboelse
Lejligheden ved bytning ikke bliver beboet af mere end én person pr. beboelsesrum
Hvis udlejer også bor i ejendommen, skal der være mindst 7 lejligheder
Bytte er almindelig genudlejning
Den, man bytter med, overtager lejemålet på en ny kontrakt. Det vil sige, at når man overtager en lejlighed ved bytte, har man ikke dermed ret til at fortsætte lejemålet på samme kontrakt som den, der bytter lejligheden væk. Set fra udlejernes synspunkt er bytning det samme som at genudleje lejligheden.
Udlejer ønsker at modernisere inden bytteparten flytter ind
Afhængigt af om udlejer ønsker at fastsætte lejen efter ”det lejedes værdi” eller om han ønsker at beregne sig frem til lejen, er udlejers forpligtelse ved byttet forskellige.
Hvis udlejer vil fastsætte lejen efter det lejedes værdi, skal han inden én måned efter bytteanmodningen er modtaget af ham, indbringe sagen for huslejenævnet, der forhåndsgodkender en leje. Bytteparterne kan nu sige ja eller nej til at fortsætte med byttet.
Hvis udlejer vil beregne lejen skal udlejer ikke indbringe sagen for huslejenævnet. Udlejer må da oplyse hvilken leje han vil opkræve, og parterne må da sige ja eller nej. Den nye lejer har efterfølgende mulighed for at få prøvet, om lejen er lovlig.
Praktiske problemer
A og B ønsker at bytte lejligheder. A’s lejlighed er gammel og ikke moderniseret, men billig. A ønsker at bytte med B, men A’s udlejer ønsker at modernisere A’s gamle lejlighed, inden B flytter ind. Derved bliver den leje, B kommer til at betale betydeligt højere end den leje, der var gældende, da A og B aftalte at bytte.
Hvis den ene eller begge lejligheder tilhører et alment boligpolitisk selskab, kollegieselskab eller stiftelse, skal indflytter opfylde de særlige vilkår, der gælder for overtagelse af den type lejligheder. Dette gælder også, hvis den ene eller begge lejligheder er ungdoms- eller ældreboliger.
Særlige vilkår vil fremgå af vedtægterne for den pågældende udlejningsform.
Ved bytte med en restlejlighed der ligger i en andelsboligforening, kan foreningen kræve, at den tilflyttende lejer bliver andelshaver.
Vores mål
LLO arbejder på at få ændret byttereglerne således, at lejerne frit kan bytte lejlighed med hinanden - uden huslejeforhøjelser.
Man bør kun underskrive en opsigelse, der er tydeligt betinget af, at byttet bliver en realitet.
Man har ikke ret til at bytte en lejelejlighed med f.eks. en andelslejlighed eller et hus. Dette kan kun lade sig gøre, hvis udlejeren er indforstået med det.
Er du i tvivl om dine rettigheder, kan du altid henvende dig til Lejernes LO i Hovedstaden.
Herfra
http://www.llo.dk/sw308.asp --- siden er fra 2006, men de burde om nogen få rettet reglerne hvis de var ændret