Hvordan finder man ud af, hvad m2 prisen er på et hus ?
Jeg kigger på et hus i en Århus-forstad, som ejendomsmægleren har sat til 1.599.000.
Jeg anvender Realkredit Danmarks boligværdi beregner, og oplyser alt fuldstændig korrekt (off. ejendomvurdering, m2 tal, byggeår etc)
Der er kun to subjektive parametre:
"Hvordan vurderer du beliggenheden indenfor postnummeret"
Meget god, God, Neutral, Dårlig, Meget dårlig
samt
Hvordan vurderer du boligens generelle vedligeholdelse og stand
Meget god, God, Neutral, Dårlig, Meget dårlig
Hvis jeg vælger 'Meget god' til begge disse, berenges værdien til 1.325.000 DKK
I virkeligheden skønner jeg parametrene til at være
"...beliggenheden indenfor postnummeret" God
og
"...boligens generelle vedligeholdelse..." Neutral (dårligt tag + 3 ødelagte vinduer)
Det giver en værdi på 1.121.000 DKK !!!
Jeg har budt 1.300.000 for den,
beregnet som 100 m2 á 10.000 (huset) + 60 m2 á 5.000 (uisoleret udhus)
= 1.000.000 + 300.000 = 1.300.000,
men ejendommægleren siger, at jeg har fået forkert fat i m2 prisen....
Ejendomsmægleren siger, at de har regnet med at slå 100.000 af, dvs at den kommer 'ned' i 1.500.000........
... hvordan kan jeg få et realistisk indtryk af, hvad m2 prisen er i området ???
Jeg har allerede søgt på
http://www.nettidende.dk for at se handelspriser for området, og kombineret disse med de oplysninger jeg kan få fra
www.toldskat.dk vedr offentlig grundværdi....
... men jeg mangler gode argumenter overfor mægleren vedr m2 priser......
(Det er min bankrådgiver, som selv bor i samme område, der har skønnet m2 prisen for en villa til 10.000 kr / m2...)
Er der nogen, der kan forklare, hvordan ejendomsmægleren kan have beregnet sig frem til 1.599.000,- ???