---

Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse godt
tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for eksempel mail
til ejendomsmægleren, er?
Bør vi have en ejendomsadvokat til at give dette bud?

Mange hilsner
Johnni og Trine

---

"Trine" <test@test.dk> skrev i en meddelelse
news:42f4f78c$0$18642$14726298@news.sunsite.dk...
> Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse godt
> tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for eksempel
> mail til ejendomsmægleren, er?
> Bør vi have en ejendomsadvokat til at give dette bud?
>
> Mange hilsner
> Johnni og Trine

Det bestemmer i selv! I kan ifm tilbudsgivningen oplyse mægleren, hvor længe
tilbuddet er gældende. Eller i kan sætte klausuler på. (at handlen skal
godkendes af advokat og pengeinstitut er meget brugt - så er der mulighed
for at bakke ud, ved at bede én af førstående om at fraråde handlen).

I kan jo også bare sige at I byder på flere huse, så i ikke vil forpligte
jer til at købe, hvis sælger godtager buddet.

Men lad nu være med at byde, før i regner med at i har fundet et hus i vil
ha'. Ellers vil i blive betragtet som useriøse og behandlet derefter.

God husjagt

Tommy

---

"Trine" <test@test.dk> wrote in message
news:42f4f78c$0$18642$14726298@news.sunsite.dk...
> Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse godt
> tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for eksempel
> mail til ejendomsmægleren, er?

Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en købskontrakt.

> Bør vi have en ejendomsadvokat til at give dette bud?

Nej, men han/hun kan blive en god hjælp senere, så snak bare med en
advokat - efter min mening er de få tusinde kroner givet godt ud.

/J
Ikke jurist!

---

"jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
news:dd4j5p$747$1@news.net.uni-c.dk...
> "Trine" <test@test.dk> wrote in message
> news:42f4f78c$0$18642$14726298@news.sunsite.dk...
> > Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse godt
> > tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for eksempel
> > mail til ejendomsmægleren, er?
>
> Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en købskontrakt.

Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for ejendomshandel? Eller
gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke når du handler hus?

> > Bør vi have en ejendomsadvokat til at give dette bud?
>
> Nej, men han/hun kan blive en god hjælp senere, så snak bare med en
> advokat - efter min mening er de få tusinde kroner givet godt ud.

Ja og han kan advare folk imod en situation hvor man efter råd fra en eller
anden på nettet står med en ejendomsmægler der har en optaget telefonsamtale
hvor man giver tilsagn om at købe et af hans huse.

Hvis man skal byde på huse bør man udforme dem som beskrevet af TBJ.

---

Jonas Kofod wrote:

[klip]

> Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for ejendomshandel? Eller
> gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke når du handler hus?

Umiddelbart kan jeg kun sige, at jeg med enig med, hvad du skriver. Men
spørgsmålet er egentlig, om ikke dansk rets almindelige regler om tilbud
er sat væsentlig ud af kraft, hvis ejendomshandlen er omfattet af § 7,
stk. 2 i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.:

§ 7. Når der er indgået en aftale om køb, kan køberen træde tilbage fra
aftalen på de betingelser, som er nævnt i §§ 8-11 (fortrydelsesret).

Stk. 2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan
køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til sælgeren.

Se loven her:

http://www.retsinfo.dk/_GETDOCI_/ACCN/A19950039130-REGL

/Rune Wold

---

"Rune Wold" <uu@invalid.invalid> skrev i en meddelelse
news:42f7417c$0$7366$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...
> Jonas Kofod wrote:
>
> [klip]
>
> > Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for ejendomshandel?
Eller
> > gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke når du handler hus?
>
> Umiddelbart kan jeg kun sige, at jeg med enig med, hvad du skriver. Men
> spørgsmålet er egentlig, om ikke dansk rets almindelige regler om tilbud
> er sat væsentlig ud af kraft, hvis ejendomshandlen er omfattet af § 7,
> stk. 2 i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.:
>
> § 7. Når der er indgået en aftale om køb, kan køberen træde tilbage fra
> aftalen på de betingelser, som er nævnt i §§ 8-11 (fortrydelsesret).
>
> Stk. 2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan
> køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til
sælgeren.
>
> Se loven her:
>
> http://www.retsinfo.dk/_GETDOCI_/ACCN/A19950039130-REGL

Ja det er helt rigtigt - men det skaber stadig ikke en juridisk skelnen
mellem skriftlig og mundtlig aftale - og det var jo denne del af
aftaleretten jeg havde i tankerne.
"Jeg vil købe huset efter vilkårene i den kontrakt du har sendt mig - Svar:
Ok jeg antager dit tilbud om køb" så tror jeg ikke man skal vide sig for
sikker bare fordi fyldepennen forblev i lommen hvis man får kolde fødder.

---

"Jonas Kofod" wrote

> Ja det er helt rigtigt - men det skaber stadig ikke en juridisk skelnen
> mellem skriftlig og mundtlig aftale - og det var jo denne del af
> aftaleretten jeg havde i tankerne.

Mundtligt bud til *ejendomsmægleren* kan vist ikke være bindende, eller?

- Peter

---

"Peter Lykkegaard" <peter.aghl@gmail.com> skrev i en meddelelse
news:42f83cc4$0$22516$edfadb0f@dread16.news.tele.dk...
> "Jonas Kofod" wrote
>
>> Ja det er helt rigtigt - men det skaber stadig ikke en juridisk skelnen
>> mellem skriftlig og mundtlig aftale - og det var jo denne del af
>> aftaleretten jeg havde i tankerne.
>
> Mundtligt bud til *ejendomsmægleren* kan vist ikke være bindende, eller?

Nogen særlig grund til, at det ikke skulle kunne være det?
Der er praktiske grunde (såsom omfanget af det mudntlige bud, hvis handlen
skal beskrives i sædvanlige detaljer), men de kan jo principielt overkommes.

Buddet vil være bindende i det øjeblik sælger accepterer det, men kan
tilbagekaldes ind til dette er sket.

/Per

---

Per Christoffersen wrote:

[klip]

> Nogen særlig grund til, at det ikke skulle kunne være det?

Hvis man afgiver et mundtligt tilbud til mægleren, så må man stiltiende
indlægge en fuldmagt til at viderebringe dette tilbud til sælger, og det
for således samme karakter som det skriftlige tilbud.

Men udgangspunktet i Dansk ret er jo, at mundtlige tilbud skal
accepteres straks. Da mægleren som udgangspunkt ikke har fuldmagt til at
binde sælger, vil mundtlige tilbud derfor ofte være bortfaldet inden de
kan accepteres, medmindre sælger er direkte tilstede ved afgivelsen af
tilbuddet.

/Rune Wold

---

"Rune Wold" <uu@invalid.invalid> skrev i en meddelelse
news:42f7417c$0$7366$ba624c82@nntp02.dk.telia.net...

> Stk. 2. Så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren, kan
> køberen tilbagekalde sit tilbud ved at give underretning herom til
sælgeren.

Hvornår er et tilbud så antaget af sælger? Er det når sælger (evt.
mundtligt) oplyser, at han accepterer tilbuddet, er det når sælger skriver
under eller er det når den underskrevne slutseddel kommer køber ihænde?

Tidspunktet vil jo være afgørende for, om køber gratis kan fortryde eller om
han skal betale for at fortryde.

/Bo

---

bem wrote:

[klip]

> Hvornår er et tilbud så antaget af sælger?

På det tidspunkt, hvor accepten må antages at være kommet frem, jf.
aftalelovens § 2 og § 3.

Spørg mig ikke hvornår det er, da det må afgøres helt konkret.

/Rune Wold

---

Scripsit "Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk>
> "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
>> "Trine" <test@test.dk> wrote in message

>> > Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse godt
>> > tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for eksempel
>> > mail til ejendomsmægleren, er?

>> Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en købskontrakt.

> Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for
> ejendomshandel? Eller gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke
> når du handler hus?

Det er en ulovfæstet bevisvurderingspraksis at der fra domstolenes
side stilles temmelig store krav til bevisbyrden for at der er indgået
en aftale om fast ejendom. Autoriteterne er enige om at man i
princippet godt kan indgå aftalen mundtligt, men hvis der senere
opstår tvist i forholdet, vil den part der vil påberåbe sig aftalen
have en tung bevisbyrde at løfte.

Hvis man i en kort email fremsætter et "tilbud" om at købe en ejendom,
men tilbudet er langt mindre detaljeret med hensyn til de præcise
vilkår end en sædvanlig skriftlig købsaftale er, er det sandsynligt at
en domstol vil vurdere at der - uanset den udtrykkelige ordlyd - blot
er tale om en hensigtserklæring om at indgå forhandlinger med henblik
på at fastlægge detaljerne i en senere aftale.

--
Henning Makholm "`Update' isn't a bad word; in the right setting it is
useful. In the wrong setting, though, it is destructive..."

---

"Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
news:877jexncr7.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...
> Scripsit "Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk>
> > "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
> >> "Trine" <test@test.dk> wrote in message
>
> >> > Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse
godt
> >> > tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for
eksempel
> >> > mail til ejendomsmægleren, er?
>
> >> Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en købskontrakt.
>
> > Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for
> > ejendomshandel? Eller gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke
> > når du handler hus?
>
> Det er en ulovfæstet bevisvurderingspraksis at der fra domstolenes
> side stilles temmelig store krav til bevisbyrden for at der er indgået
> en aftale om fast ejendom. Autoriteterne er enige om at man i
> princippet godt kan indgå aftalen mundtligt, men hvis der senere
> opstår tvist i forholdet, vil den part der vil påberåbe sig aftalen
> have en tung bevisbyrde at løfte.
>
> Hvis man i en kort email fremsætter et "tilbud" om at købe en ejendom,
> men tilbudet er langt mindre detaljeret med hensyn til de præcise
> vilkår end en sædvanlig skriftlig købsaftale er, er det sandsynligt at
> en domstol vil vurdere at der - uanset den udtrykkelige ordlyd - blot
> er tale om en hensigtserklæring om at indgå forhandlinger med henblik
> på at fastlægge detaljerne i en senere aftale.

Jeg er enig. Men at udelukkende forholde sig til at man kan gøre hvad man
vil så længe man ikke har skrevet under. Det er farligt.

---

"Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk> wrote in message
news:dd4vtp$pj6$1@gnd.k-net.dk...
> "Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
> news:877jexncr7.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...
>> Scripsit "Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk>
>> > "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
>> >> "Trine" <test@test.dk> wrote in message
>>
>> >> > Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse
> godt
>> >> > tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for
> eksempel
>> >> > mail til ejendomsmægleren, er?
>>
>> >> Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en købskontrakt.
>>
>> > Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for
>> > ejendomshandel? Eller gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke
>> > når du handler hus?
>>
>> Det er en ulovfæstet bevisvurderingspraksis at der fra domstolenes
>> side stilles temmelig store krav til bevisbyrden for at der er indgået
>> en aftale om fast ejendom. Autoriteterne er enige om at man i
>> princippet godt kan indgå aftalen mundtligt, men hvis der senere
>> opstår tvist i forholdet, vil den part der vil påberåbe sig aftalen
>> have en tung bevisbyrde at løfte.
>>
>> Hvis man i en kort email fremsætter et "tilbud" om at købe en ejendom,
>> men tilbudet er langt mindre detaljeret med hensyn til de præcise
>> vilkår end en sædvanlig skriftlig købsaftale er, er det sandsynligt at
>> en domstol vil vurdere at der - uanset den udtrykkelige ordlyd - blot
>> er tale om en hensigtserklæring om at indgå forhandlinger med henblik
>> på at fastlægge detaljerne i en senere aftale.
>
> Jeg er enig. Men at udelukkende forholde sig til at man kan gøre hvad man
> vil så længe man ikke har skrevet under. Det er farligt.

Da vi købte hus for 1 år siden, sagde mægleren, som havde huset til salg, at
vi ikke havde sagt vi ville købe det, før vi havde skrevet under. Om det var
for at trække os ned og skrive under ved jeg ikke, men jeg tror det ikke, da
han var 100% sikker på at vi ville købe det.

/J
Ikke jurist

---

"jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
news:dd73hv$nol$1@news.net.uni-c.dk...
> "Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk> wrote in message
> news:dd4vtp$pj6$1@gnd.k-net.dk...
> > "Henning Makholm" <henning@makholm.net> skrev i en meddelelse
> > news:877jexncr7.fsf@kreon.lan.henning.makholm.net...
> >> Scripsit "Jonas Kofod" <KofodFJERN@kampsax.dtu.dk>
> >> > "jones_net" <jones_netng@yahoo.dk> skrev i en meddelelse
> >> >> "Trine" <test@test.dk> wrote in message
> >>
> >> >> > Vi har fundet et hus vi gerne vil købe, og kunne i den forbindelse
> > godt
> >> >> > tænke os at vide, hvor bindende et evt. bud, vi giver over for
> > eksempel
> >> >> > mail til ejendomsmægleren, er?
> >>
> >> >> Jeres bud er ikke gældende før I har skrevet under på en
købskontrakt.
> >>
> >> > Og det står i den særlige aftalelov der kun gælder for
> >> > ejendomshandel? Eller gælder almindelig dansk aftaleret bare ikke
> >> > når du handler hus?
> >>
> >> Det er en ulovfæstet bevisvurderingspraksis at der fra domstolenes
> >> side stilles temmelig store krav til bevisbyrden for at der er indgået
> >> en aftale om fast ejendom. Autoriteterne er enige om at man i
> >> princippet godt kan indgå aftalen mundtligt, men hvis der senere
> >> opstår tvist i forholdet, vil den part der vil påberåbe sig aftalen
> >> have en tung bevisbyrde at løfte.
> >>
> >> Hvis man i en kort email fremsætter et "tilbud" om at købe en ejendom,
> >> men tilbudet er langt mindre detaljeret med hensyn til de præcise
> >> vilkår end en sædvanlig skriftlig købsaftale er, er det sandsynligt at
> >> en domstol vil vurdere at der - uanset den udtrykkelige ordlyd - blot
> >> er tale om en hensigtserklæring om at indgå forhandlinger med henblik
> >> på at fastlægge detaljerne i en senere aftale.
> >
> > Jeg er enig. Men at udelukkende forholde sig til at man kan gøre hvad
man
> > vil så længe man ikke har skrevet under. Det er farligt.
>
> Da vi købte hus for 1 år siden, sagde mægleren, som havde huset til salg,
at
> vi ikke havde sagt vi ville købe det, før vi havde skrevet under. Om det
var
> for at trække os ned og skrive under ved jeg ikke, men jeg tror det ikke,
da
> han var 100% sikker på at vi ville købe det.

Hvad man snakker om og ellers aftaler folk imellem ændrer ikke på de
muligheder der generelt er for at indgå aftaler i DK.

---

bem wrote:
>
> Tidspunktet vil jo være afgørende for, om køber gratis kan fortryde eller om
> han skal betale for at fortryde.
>
Købstilbud ved hushandler bør vevl i sagens altid indeholde forbehold
for godkendelse ved bank og advokat?

- Peter

---

peter.aghl@gmail.com wrote:

[klip]

> Købstilbud ved hushandler bør vevl i sagens altid indeholde forbehold
> for godkendelse ved bank og advokat?

Jeg er ikke helt klar over, om enkelte forbehold som de nævnte forrykker
tidspunktet for aftalens indgåelse ift. fortrydelsesretten.

Udgangspunktet er dog nok, at parterne kun er bundet så langt, som deres
erklæringer rækker. Dvs., formuleres et forbehold således, at
tilbudsgiver ikke anser aftalen for indgået, før der foreligger
godkendelse fra advokat, bank osv., så er udgangspunktet vel, at
fortrydelsesretten først begynder at løbe, når denne godkendelse
foreligger, selvom sælger for længst har accepteret tilbuddet.

/Rune Wold