/ Forside/ Karriere / Erhverv / Jura / Spørgsmål
Login
Glemt dit kodeord?
Brugernavn 

Kodeord  


Reklame
Top 10 brugere
Jura
#NavnPoint
RyeJensen 11840
Nordsted1 11095
dova 10393
refi 7375
ans 6906
BjarneD 5596
Oldboston 4933
Paulus1 3538
themis 2862
10  jakjoe 2566
eksklusion af andel - økonomi
Fra : legion99
Vist : 1164 gange
20 point
Dato : 12-06-09 22:56

Hej har et spørgsmål.

Jeg har en god kammerat der for 2 år siden købte en dyr andelslejlighed for cirka 1.3 mill. Han har i mellemtiden udlejet sin lejlighed uden bestyrelsen viden eller godkendelse, og han er bange for at blive ekskluderet fra andelsforeningen. Hvis han nu bliver ekskluderet på baggrund af det, hvad så:

1:) de penge han har givet for at få brugsretten for boligen, bliver de refunderet, eller bliver lejligheden bare solgt til højeste bydende. F.eks. købt 1.3 mill solgt for f.eks. 800.000kr = tab på 500000 kr, uden at han har noget at sige i det, og får kun refunderet penge med et tab på 500.000kr?
2:) Skal andelsforeningen ikke købe andelshaver fri af andelen lig den pris som er andelens værdi på eksklusions tidspunktet?
3:)Hvis man blive ekskluderet, er det så først når andelsboligen ER blvet solgt at man får penge tilbage for andelen, eller sker det automatisk ved eksklusionen af andelshaver?
4:) er der nogen måde andelshaver ved eksklusion kan få udbetalt det beløb han gav for sin andel uden et tvangssalg?

hilsen en ven af en uheldig mand


 
 
Kommentar
Fra : Kortoververden


Dato : 12-06-09 23:53

Tjah, hvad står der i foreningens vedtægter?

Kommentar
Fra : Kortoververden


Dato : 12-06-09 23:55

Læs evt her

http://www.administrationshuset.dk/vaerd_at_vide/alle_artikler/?task=show&uid=144&target=&category=&cHash=25967e5ced

ps.. Det er vel ikke uheld når man bevidst overtræder reglerne

Kommentar
Fra : rotw


Dato : 13-06-09 09:29

et lille eks.
jeg ønsker at sælge min lejelighed vurdering 1 mil. "der er pt ingen køber" der vil give 1 mil ?

ahh jeg bryder vedtægterne så jeg bliver ekskluderet så skal andelsforeningen købe min lejelighed til vurderingen

så har jeg solgt og fået min 1 mil. og jeg er glad selvom foreningen kun kunne få 750000 kr for den

så nej nej nej

bryder man en "kontrakt" er der en konsikvens som mange gange koster.
og det er jo nok ikke "andelsforeningen" der skal betale for at en anden ikke overholder deres kontrakt

Kommentar
Fra : rotw


Dato : 13-06-09 09:45

så ved eksklution af en andelslejelighed for "eks andelshaveren" først nogle penge når hele regnstykket er gjordt op dvs efter slag og div gebyre mm det har kostet foreningen
eks.
vurdering 4000 kr
el gennemgang 4000kr
vvs gennegang 2000 kr
adkomstaklaring 500 kr
adminstations gebyr 8000 kr
evt mangelende husleje + rykker mv i overgangsfasen 30000 kr
advokat gebyr 10000 kr
mf
ialt 60000kr
lejelighed solgt for 750000kr - div gebyre (60000) = 690000 kr. det er så hvad der vil blive overført til (eks andelshaveren)

Kommentar
Fra : Oldboston


Dato : 27-06-09 01:53

legion99 klader sig 'ven af en uheldig mand'. Men den situation, din ven er i, er dybest set en kombination af uheld og retsstridig adfærd. Det uheldige består selvsagt i, at priserne på fast ejendom, og herunder utvivlsomt også på den lejlighed, der skrives om her, er faldet i perioden. Et fald på 500.000 kr., som du selv nævner, er måske ganske realistisk. Var din ven blevet boende i lejligheden ville han 'kun' have oplevet prisfaldet på den måde, at hans formue og dermed kreditværdighed være faldet. Men nu har han så - forståeligt nok, måske, men uklogt - handlet hen over hovedet på andelsboligforeningen og udlejet lejligheden. Det er ganske givet retsstridigt i forhold til vedtægterne og vil med stor sandsynlighed udløse betydelige økonomiske tab, idet din ven nu ikke kun mister det tab i sin formue, der svarer til faldet i andelens værdi, men også påfører foreningen udgifter og tab, som han selv vil blive dømt til at refundere.
Der er flere scenarier, der kan tænkes (men de er ikke lige realistiske!):
(1) din ven prøver at aftale sig frem med henholdsvis bestyrelsen og lejeren, sådan at din ven selv flytter ind igen og alle lader som om alting er i orden. I dette tilfælde må anbefales skriftlige erklæringer fra parterne. Anbefales!
(2) din ven fremturer i sin retsstridige handling, afviser ethvert krav fra foreningens bestyrelse, gør gældende, at ejendommen var for højt vurderet (ganske givet en valuarvurdering, ikke også?) og at han vil kræve erstatning både af bestyrelsen og valuaren for ethvert tab, som den forkerte vurdering fører til. Kan måske skræmme bestyrelsen til intet at foretage sig, men i øvrigt uoverskueligt! Frarådes!
(3) prisfaldet på andelene fører tl, at også andre andele i ejendommen bliver udlejet! Bestyrelsen forfølger nogle af sagerne, men kan måske ikke helt overskue situaionen, fordi advokatomkostningerne begynder at eksplodere! Din vens lejlighed og et par stykker mere går på tvangsauktion. Ingen vil sidde i foreningens bestyrelse, foreningen likvideres og ejendommen sælges på tvangsauktion til højstbydende. Andelshaverne - inklusiv eller eksklusiv din ven - engagerer en dygtig advokat, der kan hjælpe med forhandlinger og tvangsauktion, måske ender denne model med, at andelshaverne bliver højstbydende og danner en ny andelsboligforening. Prøv evt advokat Träff; det er et par glimrende artikler, han har skrevet om emnet! Anbefales!

Hvorfor vil du kun betale 20 points? Af samme grund som din ven ikke har spurgt nogen person med den tilstrækkelige viden til råds? Det skulle jo nødig koste penge, vel? Men her har du i alt fald kvit og frit nogle scenarier, der er baseret på mange års kendskab til markedet.

Du har følgende muligheder
Dette spørgsmål er blevet annulleret, det er derfor ikke muligt for at tilføje flere kommentarer.
Søg
Reklame
Statistik
Spørgsmål : 177461
Tips : 31964
Nyheder : 719565
Indlæg : 6408212
Brugere : 218881

Månedens bedste
Årets bedste
Sidste års bedste