legion99 klader sig 'ven af en uheldig mand'. Men den situation, din ven er i, er dybest set en kombination af uheld og retsstridig adfærd. Det uheldige består selvsagt i, at priserne på fast ejendom, og herunder utvivlsomt også på den lejlighed, der skrives om her, er faldet i perioden. Et fald på 500.000 kr., som du selv nævner, er måske ganske realistisk. Var din ven blevet boende i lejligheden ville han 'kun' have oplevet prisfaldet på den måde, at hans formue og dermed kreditværdighed være faldet. Men nu har han så - forståeligt nok, måske, men uklogt - handlet hen over hovedet på andelsboligforeningen og udlejet lejligheden. Det er ganske givet retsstridigt i forhold til vedtægterne og vil med stor sandsynlighed udløse betydelige økonomiske tab, idet din ven nu ikke kun mister det tab i sin formue, der svarer til faldet i andelens værdi, men også påfører foreningen udgifter og tab, som han selv vil blive dømt til at refundere.
Der er flere scenarier, der kan tænkes (men de er ikke lige realistiske!):
(1) din ven prøver at aftale sig frem med henholdsvis bestyrelsen og lejeren, sådan at din ven selv flytter ind igen og alle lader som om alting er i orden. I dette tilfælde må anbefales skriftlige erklæringer fra parterne. Anbefales!
(2) din ven fremturer i sin retsstridige handling, afviser ethvert krav fra foreningens bestyrelse, gør gældende, at ejendommen var for højt vurderet (ganske givet en valuarvurdering, ikke også?) og at han vil kræve erstatning både af bestyrelsen og valuaren for ethvert tab, som den forkerte vurdering fører til. Kan måske skræmme bestyrelsen til intet at foretage sig, men i øvrigt uoverskueligt! Frarådes!
(3) prisfaldet på andelene fører tl, at også andre andele i ejendommen bliver udlejet! Bestyrelsen forfølger nogle af sagerne, men kan måske ikke helt overskue situaionen, fordi advokatomkostningerne begynder at eksplodere! Din vens lejlighed og et par stykker mere går på tvangsauktion. Ingen vil sidde i foreningens bestyrelse, foreningen likvideres og ejendommen sælges på tvangsauktion til højstbydende. Andelshaverne - inklusiv eller eksklusiv din ven - engagerer en dygtig advokat, der kan hjælpe med forhandlinger og tvangsauktion, måske ender denne model med, at andelshaverne bliver højstbydende og danner en ny andelsboligforening. Prøv evt advokat Träff; det er et par glimrende artikler, han har skrevet om emnet! Anbefales!
Hvorfor vil du kun betale 20 points? Af samme grund som din ven ikke har spurgt nogen person med den tilstrækkelige viden til råds? Det skulle jo nødig koste penge, vel? Men her har du i alt fald kvit og frit nogle scenarier, der er baseret på mange års kendskab til markedet.